Τι είναι το Πρόγραμμα Golden Visa
Το Πρόγραμμα Golden Visa, που ξεκίνησε στην Ελλάδα τον Ιούλιο του 2013, παρέχει άδεια διαμονής διάρκειας πέντε ετών σε υπηκόους τρίτων χωρών με αντάλλαγμα επιλέξιμες επενδύσεις, κυρίως στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Καθώς πολλοί επενδυτές βλέπουν μεγάλες προοπτικές απόδοσης λόγω της ανάκαμψης του τουρισμού και της ανάπτυξης στις υποδομές, το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa είναι ένα από τα πιο επιτυχημένα προγράμματα διαμονής-μέσω-επένδυσης στην Ευρώπη.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της Golden Visa στην Ελλάδα;
1. Ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της Ζώνης Σένγκεν
Η Golden Visa Ελλάδας λειτουργεί ως άδεια εισόδου στη Ζώνη Σένγκεν, επιτρέποντάς σας να ταξιδεύετε σε όλες τις 26 χώρες που ανήκουν στη ζώνη χωρίς ανάγκη έκδοσης επιπλέον βίζας.
2. Χωρίς υποχρέωση ελάχιστης παραμονής στη χώρα
Πέρα από την υποβολή βιομετρικών στοιχείων και την παραλαβή της άδειας που γίνονται στην Ελλάδα, δεν υπάρχει καμία άλλη υποχρέωση επίσκεψης ή διαμονής (σε αντίθεση με τα προγράμματα Golden Visa σε άλλες χώρες).
Παρότι η διαμονή στην Ελλάδα παρέχει αρκετά πλεονεκτήματα, όπως η πρόσβαση σε δημόσια υγεία και εκπαίδευση, δεν απαιτείται μόνιμη εγκατάσταση.
3. Χαμηλό κατώτατο όριο επένδυσης
Με υψηλές προοπτικές απόδοσης επένδυσης σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων, η Golden Visa Ελλάδας διαθέτει το χαμηλότερο όριο επένδυσης στην Ευρώπη (€250.000).
4. Golden Visa για όλη την οικογένεια
Η οικογένειά σας μπορεί επίσης να αποκτήσει και να απολαύσει τα προνόμια της Golden Visa. Ποιοι περιλαμβάνονται;
Η ελληνική Golden Visa είναι ένα από τα πιο φιλικά προς οικογένειες προγράμματα στην Ε.Ε., σε αντίθεση με άλλα προγράμματα Golden Visa που απαιτούν αποδείξεις εξάρτησης για τους γονείς.
5. Διμερείς Συμβάσεις Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (DTTs)
Για να αποτραπεί η διπλή φορολόγηση των ίδιων εισοδημάτων στην Ελλάδα και στη χώρα κατοικίας του φορολογούμενου, η Ελλάδα έχει υπογράψει Διμερείς Συμβάσεις Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (DTTs) με 56 χώρες.
Λίστα χωρών
Ασία: Κίνα, Ινδία, Ισραήλ, Ιαπωνία, Καζακστάν, Κουβέιτ, Κατάρ, Σαουδική Αραβία, Σιγκαπούρη, Νότια Κορέα, Ουζμπεκιστάν
Ευρώπη: Αλβανία, Αρμενία, Αυστρία, Αζερμπαϊτζάν, Βέλγιο, Βοσνία και Ερζεγοβίνη, Βουλγαρία, Κροατία, Κύπρος, Τσεχία, Δανία, Εσθονία, Φινλανδία, Γαλλία, Γεωργία, Γερμανία, Ουγγαρία, Ισλανδία, Ιρλανδία, Ιταλία, Λετονία, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Μολδαβία, Ολλανδία, Βόρεια Μακεδονία, Νορβηγία, Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Ρωσία, Σαν Μαρίνο, Σερβία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία, Σουηδία, Ελβετία, Τουρκία, Ουκρανία, Ηνωμένο Βασίλειο
Αφρική: Αίγυπτος, Μαρόκο, Νότια Αφρική, Τυνησία
Αμερική: Καναδάς, Μεξικό, Ηνωμένες Πολιτείες
Ωκεανία: Αυστραλία
Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την Golden Visa Ελλάδας
Για να υποβάλει κάποιος αίτηση, πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
Να είναι υπήκοος τρίτης χώρας (εκτός ΕΕ/ΕΟΧ)
Να έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του/της
Να διαθέτει καθαρό ποινικό μητρώο
Να έχει ισχύουσα ασφάλιση υγείας
Να μπορεί να αποδείξει τη νόμιμη προέλευση των κεφαλαίων επένδυσης
Επιλογές Επένδυσης & Κατώτατα Όρια για απόκτηση Golden Visa
Ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση από €250.000
Ισχύει για επενδύσεις σε συγκεκριμένα ακίνητα. Περιλαμβάνει τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες ή την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων, ανεξαρτήτως τοποθεσίας.
Ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση από €400.000
Αγορά ενός ακινήτου τουλάχιστον 120 τ.μ. σε αγροτικές περιοχές ή λιγότερο πυκνοκατοικημένα νησιά και πόλεις.
Ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση από €800.000
Απόκτηση ακινήτου σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.
Διαδικασίες Απόκτησης Golden Visa
1) Καθορισμός Επένδυσης και Επιλογή Ακινήτου
Επιλέξτε το ακίνητο που ταιριάζει στους στόχους σας και πληροί το αντίστοιχο όριο επένδυσης. Η ομάδα μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει να βρείτε τις καλύτερες ευκαιρίες.
2) Δημιουργία Νομικού & Οικονομικού Προφίλ στην Ελλάδα
Θα χρειαστεί να αποκτήσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε νομικό εκπρόσωπο μέσω πληρεξουσίου.
3) Ολοκλήρωση Αγοράς Ακινήτου
Μετά την επιλογή του ακινήτου, ο δικηγόρος σας θα διενεργήσει νομικό έλεγχο (due diligence). Ακολουθεί η υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας και, στη συνέχεια, η μεταβίβαση κυριότητας μέσω συμβολαιογραφικού εγγράφου.
4) Προετοιμασία και Υποβολή Αίτησης Διαμονής
Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά (αποδεικτικά επένδυσης, ταυτότητα, ασφάλιση κ.λπ.). Η συνεργασία με εξειδικευμένο δικηγόρο είναι ιδιαίτερα σημαντική.
5) Επίσκεψη στην Ελλάδα και Υποβολή Βιομετρικών Στοιχείων
Θα πρέπει να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υποβάλετε δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία στο αρμόδιο γραφείο μετανάστευσης.
6) Παραλαβή Κάρτας Διαμονής Golden Visa
Μετά την έγκριση, θα σας εκδοθεί η άδεια διαμονής που επιτρέπει την ελεύθερη διακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν.
7) Ανανέωση κάθε 5 χρόνια
Εφόσον διατηρείτε την επένδυσή σας, μπορείτε να ανανεώνετε την άδεια κάθε 5 χρόνια χωρίς υποχρέωση παραμονής.
8) Εξερεύνηση Δυνατότητας Απόκτησης Ιθαγένειας (αν επιθυμείτε)
Μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής και φορολογικής παρουσίας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ελληνική υπηκοότητα, κατόπιν εξετάσεων γλώσσας και ένταξης.
Απαιτούμενα Δικαιολογητικά για την Υποβολή Αίτησης Golden Visa
Συμπληρωμένη αίτηση (2 αντίγραφα)
Τέσσερις πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου
Επικυρωμένο αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου
Καταβολή παραβόλου περίπου €500 μέσω της πλατφόρμας e-Paravolo
Καταβολή επιπλέον €16 για την έκδοση της ψηφιακής κάρτας διαμονής
Απόδειξη ασφάλισης υγείας (είτε ελληνικής είτε διεθνούς κάλυψης)
Φορολογία στην Ελλάδα
Η επένδυση μέσω της Golden Visa δεν σας καθιστά αυτομάτως φορολογικό κάτοικο Ελλάδας.
Εάν διαμένετε λιγότερο από 183 ημέρες ανά έτος, φορολογείστε μόνο για τα εισοδήματα που λαμβάνετε στην Ελλάδα (π.χ. έσοδα από ενοίκια). Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ορίσετε έναν φορολογικό εκπρόσωπο και να υποβάλλετε ετήσια φορολογική δήλωση ως μη κάτοικος.
Εάν αποφασίσετε να γίνετε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, υπάρχουν διαθέσιμα ελκυστικά φορολογικά προγράμματα για αλλοδαπούς.
Πώς σας βοηθούν οι Διμερείς Συμβάσεις Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (DTTs)
Εάν είστε κάτοχος Golden Visa και η χώρα σας έχει υπογράψει Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (DTT) με την Ελλάδα τότε η σύμβαση:
Ορίζει σε ποια χώρα θα φορολογηθεί το εισόδημά σας.
Καθορίζει το ποσοστό φόρου που θα κληθείτε να πληρώσετε.
Σας δίνει το δικαίωμα να ζητήσετε πίστωση ή απαλλαγή φόρου στη χώρα κατοικίας σας για τους φόρους που καταβάλατε στην Ελλάδα.
Θα θέλατε να μάθετε περισσότερα για το πρόγραμμα Golden Visa;
Η ομάδα μας είναι στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει, να σας ενημερώσει για τις επιλογές επένδυσης και να αναλάβει όλες τις διαδικασίες για εσάς ή για τους πελάτες σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!
+302310811109
[email protected]
Ελληνικά
English